Сейчас на рынке продается все больше и больше квартир, находящихся в ипотеки. Квартира в ипотеке - это значит, что у хозяина есть в банке ипотечный кредит, который он обязан ежемесячно небольшими суммами выплачивать банку.  Жизнь - штука изменчивая и в нашей жизни происходит много перемен - женемся/разводимся, рождаемся/умираем, меняем места работы и проживания и т.д. А иногда финансовые ситуации в семье меняются. По - этому приходится выставлять квартиры с невыплаченными кредитами на продажу. И сейчас банки при высоких ставках, предлагают Покупателям не брать ипотеку по новой ставке, а если Вы нашли Ипотечную квартиру для покупки, прийти в банк и выкупить у Хозяина квартиры его кредит по старой ипотечной ставке. Например: Цена квартиры 4 миллиона, из них 2 миллина -это кредит, который хозяин ежемесячно выплачивает поставке 8,5% , которая была на момент покупки в 2016 году. Банк предлагает переоформить этот кредит со ставкой 8,5%  на Покупате, при этои Покупатель выплачивает банку максимум 30 000 за переоформление кредита (зависит от суммы кредита). В Итоге вы у Хозяина покупаете квартиру за 4 000 000 рублей, 2 миллиона вы платите наличными Хозяину, а 2 миллиона берете в кредит, путем переоформления кредита с Хозяина на Вас по старой ставке 8,5%.

Если у вас больше наличных денег, вы просто ими закрываете часть из кредита одномоментно.

Еслиу вас наличных меньше, чем 2 миллиона, тогда разницу Вам, все таки придется взять по новой ставке.

   Должно быть многие, из тех, кто думал, обращаться к риэлтору. или нет, а так же среди простых риэлторов слышал добрую сотню мифов о представителях этой профессии - вероятно это были и как "страшилки-ужастики", так и правдивые истории и факты - поэтому не стоит верить всему подряд.

    Да, наверное, когда-то где-то какой-то риэлтор плохо обошелся с покупателем, а возможно и просто обманул его. Но это совсем не значит , что все сто процентов риэлторов обманщики и бессовестные лгуны, ставящие перед собой только одну цель - нажиться за счет покупателя! В некоторых случаях, для того чтобы обезопасить себя, клиенту достаточно чуточку внимательнее читать договор и просто быть на чеку. Риэлтору же стоит понять,  насколько важнее заполучить клиента, так сказать,  "пожизненно", чем только на одну сделку. Но вернемся к нашим мифам, распространенным и нет:

    МИФ ПЕРВЫЙ:  Риэлторы всегда опаздывают на назначенные встречи.

    ПРАВДА:   Профессиональные риэлторы всегда стараются четко распланировать и грамотно распределять свое рабочее время так, чтобы наиболее плодотворно поработать с каждым из своих клиентов. Пробки, опоздания самих же клиентов, различные форс-мажорные обстоятельства могут значительно влиять и сдвигать распланированный график, иногда даже  на несколько часов, но....ведь это бывает у всех, не только у риэлторов.

     МИФ ВТОРОЙ:   Риэлторы не любят показывать дома, в которых квартиры выставлены на продажу.

     ПРАВДА:   Риэлторы имеют обязанности перед клиентами, которые включают в себя, в том числе и презентацию продаваемой недвижимости. Даже если какой-то риэлтор не представил вас продавцу, не захотел показывать вам объект недвижимого имущества, это еще ничего не значит - быть может покупатель на эту недвижимость уже действительно нашелся, либо он или продавец усомнились в вашей платежеспособности. В любом случае, риэлтор посоветует вам другой объект недвижимого имущества - это его работа, стараться сделать все возможное для своего клиента, за свои комиссионные.

     МИФ ТРЕТЬИЙ:   Риэлтор будет делать все, что вы скажите, особенно если это связано с его комиссионными.

     ПРАВДА:   Риэлторы имеют свой этический кодекс и так же подвержены штрафам, лишению лицензии и тюремному заключению, как и любой недобросовестный представитель бизнеса. Если то, о чем вы просите риэлтора незаконно, или не этично - глупо предполагать, что профессиональный агент продолжит с вами работать, а не уйдет и не прекратит с вами деловые отношения.

     МИФ ЧЕТВЕРТЫЙ:   Риэлторы делают огромные деньги на комиссиях со своих сделок.

     ПРАВДА:   Безусловно, в риэлторской деятельности, впрочем как и в любой другой, бывают выгодные и быстрые сделки. Но, как правило, даже они не выходят за рамки обычных, стандартно установленных компанией комиссионных процентов. Никогда риэлтору не идет чистая стопроцентная прибыль от сделки - часть идет в компанию, часть на расходы по обеспечению самой сделки, часть на налоги, часть на ошибки, часть на страхование и членские взносы в ассоциацию риэлторов, часть на образование - статей расходов очень много. Так что даже в сфере посредничества при продаже недвижимости валовой доход и чистый сильно отличаются друг от друга.